لا تحتاج إلى إقامة ولا تأشيرة، ولا حتى إلى أن تكون قد وطئت أرض الإمارات، كي تشتري عقاراً هنا — جواز سفر ساري المفعول يكفي. ما تحتاج إلى فهمه هو أين يجوز للأجانب التملّك، وأي نوع من السندات تحصل عليه فعلاً، لأن الأمرين يختلفان من إمارة إلى أخرى.
أبوظبي: تملّك حر كامل داخل مناطق الاستثمار
منذ صدور القانون رقم 13 لسنة 2019، يجوز للأجانب — أفراداً وشركات مملوكة لأجانب — حيازة سند تملّك حر كامل، شاملاً الأرض، داخل مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي، مع حق الرهن وإعادة البيع بحرية. وهذه هي القائمة الرسمية المنشورة في البوابة الحكومية:
- ←جزيرة ياس · جزيرة السعديات · جزيرة الريم · جزيرة المارية
- ←شاطئ الراحة · مدينة مصدر · الريف · جزيرة اللؤلؤة · سيح السديرة
- ←أما المجتمعات المتكاملة الأحدث (الحديريات وجزيرة فهيد والجرف ورمحان وغيرها) فتُسوَّق بالمعاملة نفسها المقررة لمناطق الاستثمار — تحقّق من تصنيف المنطقة على سندك تحديداً عبر منصة «ضاري» قبل التوقيع.
خارج مناطق الاستثمار، تبقى ملكية الأراضي في أبوظبي مقصورة على مواطني الدولة. وأي عرض من أي بائع يقول «في أي مكان في الإمارة» يستحق الشك.
ليست كل سندات أبوظبي تملّكاً حراً — اعرف الصيغ الأربع
وتُسجَّل الصيغ الأربع جميعها لدى مركز أبوظبي العقاري (ADREC) عبر منصة «ضاري» — وهي جهة التسجيل في الإمارة منذ أواخر 2023. والكلمة المدوّنة في سند الملكية أهم من الكلمة المكتوبة في الكتيّب التسويقي.
- ←التملّك الحر — ملكية دائمة للوحدة والأرض. وللأجانب: داخل مناطق الاستثمار فقط.
- ←سند ملكية لمدة 99 سنة — حقوق كاملة على الشقة أو الطابق، باستثناء الأرض التي تقوم عليها.
- ←حق الانتفاع (99 سنة) — حق استعمال العقار والانتفاع به، دون حق تعديله.
- ←حق المساطحة (50 سنة قابلة للتجديد) — حق البناء على أرض ليست ملكك وتعديلها؛ وهو شائع في مشاريع التطوير.
دبي: نظام المناطق المحددة
فتحت دبي التملّك الحر أمام الأجانب بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006، وحدّد النظام رقم 3 لسنة 2006 المناطق المخصصة بحسب قطع الأراضي — ومن بينها نخلة جميرا ومرسى دبي ووسط المدينة وتلال الإمارات وقرية جميرا الدائرية وسائر المجتمعات الكبرى. والخريطة في اتساع مستمر: ففي يناير 2025 فُتحت 457 قطعة على شارع الشيخ زايد وفي الجداف أمام التحويل إلى تملّك حر لكل الجنسيات.
ويقع التسجيل على عاتق دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ورسم نقل الملكية 4% من الثمن (يُقسَّم قانوناً مناصفةً، وإن كان المشتري يتحمّله كاملاً في العرف العملي)، إضافة إلى رسوم مكتب أمين التسجيل بين 2,000 و4,000 درهم زائد ضريبة القيمة المضافة، بحسب شريحة السعر.
الإمارات الشمالية — بما فيها سابقة في أم القيوين
- ←رأس الخيمة — تملّك حر لكل الجنسيات في مناطق محددة: جزيرة المرجان، وقرية الحمراء، ومينا العرب. وقد جعل أثر منتجع «وين» هذه السوق الأسرع حركةً خارج دبي.
- ←الشارقة — تاريخياً حق انتفاع لمئة سنة لغير العرب في المشاريع المعتمدة (الجادة، وجزيرة مريم، ومسار). ومنذ القانون رقم 2 لسنة 2022 جرى تحديث الإطار، وصار بإمكان المشاريع المعتمدة أن تحمل حيازة أقوى لكل الجنسيات — تحقّق من نوع السند في مشروعك تحديداً.
- ←عجمان — تملّك حر في مجتمعات متكاملة محددة (الزوراء ومدينة الإمارات وغيرهما)؛ تأكّد من وضع المنطقة لكل مشروع على حدة.
- ←أم القيوين — كانت تاريخياً إيجاراً طويل الأمد لتسعة وتسعين عاماً، لكن منذ إطلاق «جزيرة السنية» من شركة صبحا في أكتوبر 2024 يُعرض على المشترين الأجانب هناك سند تملّك حر — وهو أول طرح تملّك حر رئيسي في الإمارة.
الضرائب والرسوم وما يحدث بعد رحيلك
- ←لا ضريبة عقارية سنوية، ولا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة ميراث على العقار السكني في الإمارات؛ كما لا تخضع عمليات إعادة بيع السكني لضريبة القيمة المضافة.
- ←رسم النقل والتسجيل في أبوظبي: 2% (يُقسَّم غالباً 1% و1%) — أي نصف نسبة دبي البالغة 4%.
- ←الميراث: منذ المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022، لم تعد أحكام الشريعة تُطبَّق تلقائياً على غير المسلمين — ومع ذلك سجّل وصية إماراتية على أي حال (مركز وصايا مركز دبي المالي العالمي لأصول دبي، ودائرة القضاء في أبوظبي لأصول أبوظبي). فالوصية الصادرة في بلدك وحدها قد تواجه تأخيراً في الاعتراف بها.
- ←المشتريات بمليوني درهم فأكثر في أي من الإمارتين تؤهّلك للتأشيرة الذهبية لعشر سنوات — راجع دليلنا المخصص لها.
أسئلة يطرحها المشترون
هل أستطيع الشراء في أبوظبي دون الإقامة في الإمارات؟+
نعم. يستطيع المشترون من الخارج من أي جنسية الشراء بجواز سفر ساري — دون تأشيرة — داخل مناطق الاستثمار المحددة: ياس، والسعديات، والريم، والمارية، وشاطئ الراحة، والريف، ومدينة مصدر، وجزيرة اللؤلؤة، وسيح السديرة، إضافة إلى المجتمعات الأحدث المسوَّقة تحت النظام نفسه.
ما الفرق بين التملّك الحر وحق الانتفاع وحق المساطحة؟+
التملّك الحر ملكية دائمة للوحدة والأرض. وحق الانتفاع (حتى 99 سنة) حق استعمال وانتفاع دون تعديل. وحق المساطحة (50 سنة قابلة للتجديد) حق البناء على أرض الغير وتعديلها. وفي أبوظبي تُسجَّل هذه الصيغ جميعها لدى مركز أبوظبي العقاري عبر «ضاري» — تحقّق دائماً من الصيغة التي يمنحها عقدك فعلاً.
هل التعامل في أبوظبي أرخص فعلاً منه في دبي؟+
على مستوى الرسوم الحكومية نعم: رسم التسجيل في أبوظبي 2% من الثمن مقابل 4% في دبي إضافة إلى رسوم أمين التسجيل — ويتحمّل المشتري في العرف الدبيّ نسبة الـ4% كاملة عادةً. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية في أي من الإمارتين.
هل يمنحني شراء عقار إقامة؟+
عقار بمليوني درهم فأكثر هو الطريق الذي يقصده الناس حين يقولون «التأشيرة الذهبية» — وتصف دائرة الأراضي والأملاك في دبي تصريحاً لعشر سنوات قابلاً للتجديد عند هذا الحد، وإن كان الجدول الموجز في البوابة الحكومية يُظهر حالياً خمس سنوات للمستثمرين العقاريين. ودليل التأشيرة الذهبية لدينا يتناول هذا التعارض وكيفية التحقق من حالتك.
ماذا يحدث لعقاري في الإمارات بعد وفاتي؟+
منذ 2022 لم تعد أحكام الميراث الشرعية تُطبَّق تلقائياً على غير المسلمين، لكن العقار في الإمارات يظل يمرّ بالإجراءات الإماراتية. سجّل وصية حيث يقع عقارك: مركز وصايا محاكم مركز دبي المالي العالمي لأصول دبي، ودائرة القضاء في أبوظبي لأصول أبوظبي.
هل يستطيع الأجانب التملّك الحر خارج دبي وأبوظبي؟+
نعم — تتيح رأس الخيمة تملّكاً حراً كاملاً في جزيرة المرجان وقرية الحمراء ومينا العرب؛ وعجمان في مجتمعات محددة؛ ومنذ أواخر 2024 جزيرة السنية في أم القيوين. أما مشاريع الشارقة المعتمدة فلها صيغ حيازة خاصة بها — تحقّق منها لكل مشروع.
المصادر — جميعها صفحات رسمية منشورة باللغة الإنجليزية
- · البوابة الرسمية لحكومة الإمارات — تملّك الوافدين للعقار في الدولة
- · قانون أبوظبي رقم 13 لسنة 2019 — تعديل 2019 كما لخّصته البوابة الحكومية
- · مركز أبوظبي العقاري / منصة «ضاري» — جهة التسجيل العقاري في أبوظبي
- · دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- · محاكم مركز دبي المالي العالمي — خدمة الوصايا
- · محاكم مركز دبي المالي العالمي — وصية العقار
هذا الدليل معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو ضريبية أو متعلقة بالهجرة. والقواعد تتغيّر — تحقّق من المتطلبات السارية لدى الجهة المختصة أو مع مستشار مرخّص قبل التصرف. آخر مراجعة: 6 سبتمبر 2026.
هذه النسخة العربية ترجمة عن النص الإنجليزي الأصلي. وعند أي اختلاف في المعنى، يُعتمد النص الإنجليزي والمصادر الرسمية المشار إليها أعلاه.